聚焦熱點

穩定住房消費 釋放中長期需求

發布日期:2014-11-11 瀏覽次數:827
    房地產的經濟支持力量與消費容量,再次得到重估與正確引導。
 
  10月29日國務院總理李克強主持召開的國務院常務會議中提出“穩定住房消費”,這對未來靠消費拉動中國經濟發展與內需意義重大。
 
  “拉動經濟的‘三駕馬車’中,投資方面,國家已經推出了很多基礎設施項目,出口下半年已經好轉,消費還是一個短板,完成全年7.5%的經濟增速壓力比較大,而住房消費是消費的重要部分。”住建部政策研究中心研究員趙路興在接受中國房地產報記者采訪時分析。
 
  今年前三季度,全國房地產開發投資達6.88萬億元,同比增加12.5%,增速比1~8月份回落0.7個百分點,投資增幅目前已連續8個月持續回落。而三季度GDP同比增長速度回落到7.3%,并且存在進一步下行的可能。
 
  “從整個經濟運行角度,穩定住房消費是一石二鳥的政策,除了改善居民住房質量,同時在整個經濟換擋期,避免經濟過度下滑。”國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產室副主任劉衛民告訴中國房地產報記者。
 
  改善性需求
 
  占70%以上
 
  “在當前經濟下行壓力較大的情況下,釋放住房需求有助于穩定消費,從而有助于穩定經濟增長。”交通銀行(601328,股吧)首席經濟學家連平在接受中國房地產報記者采訪時表示。
 
  繼地方限購退出、央行發布“9•30”信貸新政后,暖市舉措這一次來自于國務院層面,即穩定住房消費。這意味著什么?
 
  “這是暖市舉措而非救市,穩定住房消費而非擴大住房消費,意在促進房地產市場軟著陸,穩定房地產市場發展及宏觀經濟發展。”長期參與住房政策咨詢與制定的中國房地產研究會副會長顧云昌在接受中國房地產報記者專訪時表示。
 
  中國房地產報:國務院明確將“住房消費”列為重點推進的六大消費領域之一,并提出要“穩定住房消費”。怎樣理解“穩定住房消費”?
 
  顧云昌:當前我們國家正處在三個周期的疊加期,一是經濟增速換擋期,二是經濟結構調整陣痛期,三是原有政策的消化期。原來的經濟結構已經很不適應發展需要,但是經濟怎樣保持一定增長速度?這就要著力于消費,通過提升消費拉動內需實現經濟穩增長,這是今后經濟增長的主要動力。
 
  現在這個階段仍然處在“房、車時代”,房地產業同時也是一個消費領域,房地產投資增長速度取決于消費增長速度。為什么投資增速放緩?源頭是今年住房消費不振。穩定住房消費,不讓其出現大的下滑,這對于房地產投資、固定資產投資以及GDP增長速度都有好處。
 
  而且,住房消費在整個居民消費總額中占比高、總量大。穩定住房消費對房地產市場穩定發展和拉動消費增長都具有非常重要的指導方向與意義。
 
  中國房地產報:當前房地產市場的現狀是存量很大、消費者很多仍處于觀望狀態,住房需求也在下降,為穩定住房消費,接下來是不是會出臺一些具體的“穩定”舉措?
 
  顧云昌:刺激住房消費,一是一系列政策利好已經在改善消費者對房地產市場的預期;二是落實已經出臺的一些政策,如限貸松綁政策。
 
  預計政策還有松動的可能,地方政府還在努力,我相信地方政府還會根據自身情況相應地出臺一些利好政策來促進當地房地產市場,但會有一個過程。
 
  中國房地產報:但是一些三四線城市房地產市場已經接近飽和狀態,住房消費需求空間有多大?
 
  顧云昌:現在房地產市場狀態已經和5年前完全不一樣了,確實出現供過于求和階段性飽和情況,那么在相對市場飽和情況下,如何進一步激發住房消費欲望?一方面,要保障低收入家庭購買首套房的需要,保障其房貸順利完成;另一方面,城鎮化過程中,農民工在城市落戶后,他們的住房水平和城市居民相差很多,如何保證其住房需求,這方面有很大潛力。還有,怎樣來促進改善型住房需求?有的家庭購買了首套房,還清貸款再買房才能享受首套房政策,但很多人恐怕還沒還清,還不能享受首套房政策,這方面也有很大空間。
 
  現在政府已經出臺了一些優惠政策,如公積金新政需要落實,在穩定住房消費下,要出臺讓這些政策切實可行的舉措。
 
  現在房地產市場分化很大,一線城市和二線城市住房消費潛力比較大,三四線城市中有些還可以,如本身地產供應量不是很大、經濟實力比較強、人口還在不斷進入的城市還有住房消費需求。而如果人口還在流出、當地房地產供應量比較大的城市問題就較嚴重,需要引起行業人士注意,當地地方政府也不能盲目擴大住房供應量。
 
  消費過程中,中介服務能不能做好,能不能提供更好的信息和服務,也是促進住房消費、擴大改善型需求的重要因素。
  中國房地產報:有數據顯示,目前我國住房消費占居民消費總額的比重僅8%,任志強曾經預測,與國外相比,我國住房消費比重還有3倍的增幅余地。
 
  顧云昌:在整個城鎮化過程中,住房消費占居民消費的比重是不斷增加的。國際上這個比例一般是15%~20%,我們國家的比重是不是8%,統計上恐怕并不完整,有些口徑可能沒統計上,但是,我同意增幅還有大的空間,確實在當前我國居民消費總額中,住房消費占比還是偏低的。
 
 

快中彩规则介绍 陕西休彩十一选五开奖查询 河北快3和值遗漏值尾走势图 江西快三跨度走势图 100期 华东六省东方6 1开奖结果 安徽十一选五杀号 内蒙古快三软件下载 全天五分彩是骗局吗 11选5无死角每期必中 山东十一选五开奖走势图 陕西快乐10分电子屏